CalSTRS 批准西萨克拉门托扩建计划

2018年12月18日

加州教师退休系统的受托人--教师退休委员会（Teachers' Retirement Board）批准在西萨克拉门托总部扩建一座占地近 27.5 万平方英尺的大楼。

新增的空间将使本组织得以发展壮大，以应对实施 "联合国可持续发展教育十年 "所固有的日益复杂的情况。 CalSTRS 合作投资模式 和养老金计划的持续管理，同时最大限度地提高基金的长期投资资产和资本回报。

董事会的决定确定了在 CalSTRS 现有西萨克拉门托办公地点附近建造扩建设施的时间表，预计将于 2021 年中期完工。此外，扩建决定将使 CalSTRS 目前位于河滨的办公场所有超过 200,000 平方英尺的可出租办公空间。 LEED 白金级此外，基金还获得了 "零废弃物 "认证。第三方租赁收入的潜力也进一步增加了基金的投资资本资产。鉴于市中心或其附近缺乏符合 LEED 标准的甲级办公空间，预计需求量会很大。

"首席投资官克里斯托弗-艾尔曼（Christopher J. Ailman）表示："在萨克拉门托地区，没有可比的位于城市核心的办公空间可供租赁。"这次扩建将使投资办公室能够继续加强内部管理。我们在西萨克拉门托管理的投资越多，我们支付给外部华尔街公司的费用就越少。事实上，每增加一名内部投资经理，基金每年就能节省约 120 万美元的外部管理费。新的 CalSTRS 协作模式的一个重要组成部分是聘用能够监督和直接管理投资机会的高素质员工。新扩建的总部设施使我们能够发展、吸引和留住这些人才"。

西萨克拉门托市市长克里斯托弗-卡瓦尔登（Christopher Cabaldon）补充说："过去十年来，CalSTRS 一直是我们的好邻居，我们对他们的扩张充满热情。我很高兴西萨克拉门托将在租赁市场上获得设计新颖、不断进步的办公空间，这将为那些认同 CalSTRS 的环保和社区精神的租户带来商机。

2006 年，当 CalSTRS 批准其目前占地 409,000 平方英尺的总部时，考虑到预测的会员人数、基金资产和员工增长情况，未来的扩展已被纳入规划考虑因素。随着该组织的发展壮大，现有总部的优化工作使空间使用时间比原计划延长了三年。这为 CalSTRS 提供了时间，以认真研究和审查各种扩建方案，包括在现有地点建造、收购现有建筑或在该地区租赁更多空间。

大楼扩建面积近 275,000 平方英尺，预算严格控制在 3 亿美元以内，预计将通过租赁收益债券（包括可能的绿色债券）融资。虽然最终的预算数字预计要到 2019 年夏末才能确定，但对筹资方案的分析表明，租赁收益债券融资是最有效的手段，在成本和运营效率方面具有最佳的长期价值。

该建筑由 ZGF 建筑师事务所 以及以下机构的咨询和监督 山脊资本公司 和 DPR 建筑公司该项目将成为该地区最具可持续性的项目，不仅对环境有益，还能促进健康和社区的连通性。该设计有效地实现了 CalSTRS 会员服务和员工生产力的目的，同时还采用了商业上可接受的长期组织资产建设策略。此外，该建筑将采用 80% 的现场可再生能源，从而使 CalSTRS 能够实现以下目标 零净能源 (ZNE) 设施称号。

首席投资官克里斯-艾尔曼（Chris Ailman）继续说："投资于我们的扩建工程有助于实现 CalSTRS 的使命，即通过建立基金资产和我们高效可靠地为会员提供退休福利的能力，保障会员未来的财务状况。作为长期的机构投资者，我们一直在考虑建筑施工方面不断变化的因素，包括减少资源消耗，同时确保资本支出得到适当的投资回报支持。

"大萨克拉门托经济委员会总裁兼首席执行官巴里-布鲁姆（Barry Broome）表示："CalSTRS 将甲级办公空间出租，为该地区的经济增长做出了明智之举。"CalSTRS 在 10 年前建造总部时，就考虑到了未来的发展，他们在滨水区使用了高质量、耐用和环境可持续发展的产品，这些因素都是吸引最佳租户的因素。