CalSTRS, 웨스트 새크라멘토에서 계획된 확장 승인

2018년 12월 18일

캘리포니아 주 교사 은퇴 시스템의 관리 기관인 교사 은퇴 위원회는 웨스트 새크라멘토 본사의 약 275,000평방피트 규모의 확장 공사를 승인했습니다.

추가 공간을 통해 조직이 성장하여 구현에 내재된 복잡성을 충족할 수 있습니다. CalSTRS 협업 투자 모델 연금 플랜을 지속적으로 관리하면서 장기적으로 펀드의 투자 자산과 자본 수익을 극대화할 수 있습니다.

이사회의 결정에 따라 2021년 중반에 완공될 것으로 예상되는 CalSTRS의 기존 웨스트 새크라멘토 지점에 인접한 확장 시설의 건설 일정이 정해졌습니다. 또한, 이번 확장 결정으로 CalSTRS의 현재 강변에 20만 평방 피트 이상의 임대 가능한 사무실 공간을 확보할 수 있게 됩니다. 플래티넘 LEED제로 폐기물 인증 건물입니다. 제3자 임대 수익의 잠재력 또한 펀드의 투자 자본 자산을 더욱 증가시킵니다. 다운타운 지역이나 그 인근에 A등급 LEED 오피스 공간이 부족하다는 점을 고려할 때 수요가 높을 것으로 예상됩니다.

"새크라멘토 지역에는 도심에 위치한 이만한 임대 사무실 공간이 없습니다."라고 최고투자책임자인 크리스토퍼 J. 에일먼은 말합니다. "이번 확장을 통해 투자 사무소는 내부 경영진을 지속적으로 성장시킬 수 있을 것입니다. 웨스트 새크라멘토에서 더 많은 투자를 관리할수록 외부 월스트리트 회사에 지불해야 하는 비용이 줄어듭니다. 실제로 내부 투자 매니저가 추가될 때마다 기금은 연간 약 120만 달러의 외부 관리 수수료를 절약할 수 있습니다. 새로운 CalSTRS 협업 모델의 핵심 요소는 투자 기회를 감독하고 직접 관리할 수 있는 우수한 직원을 고용하는 것입니다. 그리고 새로 확장된 본사 시설을 통해 이러한 인재를 성장시키고, 유치하고, 유지할 수 있습니다."

크리스토퍼 카발돈(Christopher Cabaldon) 웨스트 새크라멘토 시장은 "지난 10년간 CalSTRS는 훌륭한 이웃이었으며, 우리는 그들의 확장에 열광하고 있습니다. 웨스트 새크라멘토가 임대 시장에 진보적으로 디자인되고 혁신적인 오피스 공간을 확보하여 CalSTRS의 환경 및 커뮤니티 정신을 공유하는 임차인을 유치하게 되어 매우 기쁩니다."라고 말했습니다.

2006년 CalSTRS가 현재의 409,000평방피트 규모의 본사를 승인할 당시에는 회원, 기금 자산 및 직원 증가를 고려하여 향후 확장을 계획에 반영했습니다. 조직이 성장함에 따라 기존 본사의 최적화 노력을 통해 공간 사용 기간을 당초 계획보다 3년 더 연장할 수 있었습니다. 이를 통해 CalSTRS는 현재 위치에서의 신축, 기존 건물 인수 또는 지역 내 추가 공간 임대를 포함한 다양한 확장 옵션을 부지런히 조사하고 검토할 수 있는 시간을 확보할 수 있었습니다.

약 275,000평방피트에 달하는 이 건물의 확장 공간은 3억 달러를 넘지 않도록 예산이 엄격하게 책정되어 있으며, 그린본드 가능성을 포함하여 임대 수익 채권을 통해 자금을 조달할 것으로 예상됩니다. 최종 예산 수치는 2019년 늦여름이 되어야 알 수 있지만, 자금 조달 옵션에 대한 분석 결과 리스 수익 채권 금융이 비용과 운영 효율성 측면에서 가장 효율적인 수단이며 장기적으로 가장 가치가 높은 것으로 나타났습니다.

이 건물은 다음과 같이 설계되었습니다. ZGF 아키텍츠 LLP 의 자문 및 감독과 함께 Ridge Capital, Inc. 및 DPR 건설는 환경적 혜택뿐만 아니라 건강과 지역사회 연결성을 증진하는 등 이 지역에서 가장 지속 가능한 건물이 될 것입니다. 이 설계는 장기적인 조직 자산으로 상업적으로 수용 가능한 건설 전략을 통합하면서 CalSTRS 회원 서비스 및 직원 생산성의 목적을 효과적으로 실현합니다. 또한, 이 건물은 80%의 현장 재생 에너지를 사용하여 CalSTRS가 다음과 같은 목표를 달성할 수 있도록 지원합니다. 제로 순 에너지 (ZNE) 시설 지정.

최고투자책임자인 크리스 에일먼은 "우리의 확장 투자는 기금의 자산과 효율적이고 안정적인 은퇴 혜택을 제공할 수 있는 능력을 구축함으로써 가입자의 재정적 미래를 보장하는 CalSTRS의 임무에 기여합니다. 또한 장기 기관 투자자로서 우리는 자원 소비 감소 등 건물 건설을 둘러싼 진화하는 요인을 고려하는 동시에 자본 지출이 적절한 투자 수익률로 뒷받침되도록 보장하는 지속적인 역사를 가지고 있습니다."라고 덧붙였습니다.

그레이터 새크라멘토 경제위원회의 사장 겸 CEO인 배리 브룸은 "CalSTRS는 A급 사무실 공간을 임대함으로써 지역의 경제 성장을 위해 현명한 결정을 내렸습니다."라고 말합니다. "10년 전 CalSTRS가 본사를 지을 때, 그들은 최고의 임차인을 끌어들이는 모든 요소인 성장 가능성이 높은 해안가에 고품질의 내구성과 환경적으로 지속 가능한 제품을 사용하여 건설함으로써 한발 앞서 생각하고 있었습니다."