CalSTRS ने वेस्ट सैक्रामेंटो में नियोजित विस्तार को मंजूरी दी

दिसम्बर 18/2018

शिक्षक सेवानिवृत्ति बोर्ड, कैलिफोर्निया स्टेट टीचर्स रिटायरमेंट सिस्टम के ट्रस्टी, ने अपने पश्चिम सैक्रामेंटो मुख्यालय के लगभग 275,000 वर्ग फुट के विस्तार के निर्माण को मंजूरी दी।

अतिरिक्त स्थान संगठन को लागू करने के लिए निहित बढ़ती जटिलताओं को पूरा करने के लिए बढ़ने की अनुमति देगा CalSTRS सहयोगात्मक निवेश मॉडल और पेंशन योजना का चल रहा प्रशासन, जबकि लंबी अवधि में फंड के लिए निवेश परिसंपत्तियों और पूंजी रिटर्न को अधिकतम करना।

बोर्ड का निर्णय CalSTRS के मौजूदा वेस्ट सैक्रामेंटो स्थान से सटे विस्तारित सुविधा के निर्माण के लिए समयरेखा निर्धारित करता है, जिसके 2021 के मध्य में पूरा होने की उम्मीद है। इसके अतिरिक्त, विस्तार करने का निर्णय CalSTRS के वर्तमान रिवरफ्रंट में पट्टे के लिए 200,000 वर्ग फुट से अधिक किराए पर लेने योग्य कार्यालय स्थान उपलब्ध कराएगा प्लेटिनम लीड, शून्य अपशिष्ट प्रमाणित भवन। तीसरे पक्ष के पट्टे के राजस्व की संभावना भी फंड की निवेश पूंजी परिसंपत्तियों को और बढ़ाती है। डाउनटाउन क्षेत्र में या उसके पास उपलब्ध क्लास ए, लीड कार्यालय स्थान की कमी को देखते हुए मांग अधिक होने की उम्मीद है।

मुख्य निवेश अधिकारी क्रिस्टोफर जे एलमैन ने कहा, "सैक्रामेंटो क्षेत्र में पट्टे के लिए कोई तुलनीय कार्यालय स्थान उपलब्ध नहीं है जो शहरी कोर में सही बैठता है। "यह विस्तार निवेश कार्यालय को हमारे आंतरिक प्रबंधन को जारी रखने की अनुमति देगा। वेस्ट सैक्रामेंटो में हम जितने अधिक निवेश का प्रबंधन कर सकते हैं, उतना ही कम हमें बाहरी वॉल स्ट्रीट फर्मों को भुगतान करना होगा। वास्तव में, प्रत्येक आंतरिक निवेश प्रबंधक ने फंड को प्रति वर्ष बाहरी प्रबंधन शुल्क में लगभग $ 1.2 मिलियन की बचत की। नए CalSTRS सहयोगात्मक मॉडल का एक महत्वपूर्ण घटक गुणवत्ता वाले कर्मचारियों को काम पर रखना है जो निवेश के अवसरों की देखरेख और सीधे प्रबंधन कर सकते हैं। और एक नई, विस्तारित मुख्यालय सुविधा हमें उस प्रतिभा को विकसित करने, आकर्षित करने और बनाए रखने की अनुमति देती है।

वेस्ट सैक्रामेंटो के मेयर क्रिस्टोफर कैबल्डन ने कहा, "CalSTRS पिछले 10 वर्षों से एक महान पड़ोसी रहा है और हम उनके विस्तार के बारे में उत्साहित हैं। मैं रोमांचित हूं कि वेस्ट सैक्रामेंटो को लीजिंग मार्केट पर उत्तरोत्तर डिजाइन और अभिनव कार्यालय स्थान मिलेगा जो किरायेदारों को लाएगा जो कैलएसटीआरएस की पर्यावरण और सामुदायिक भावना को साझा करते हैं।

2006 में, जब CalSTRS ने अपने वर्तमान 409,000 वर्ग फुट मुख्यालय को मंजूरी दी, तो भविष्य के विस्तार को पूर्वानुमानित सदस्यता, फंड संपत्ति और कर्मचारियों की वृद्धि को देखते हुए नियोजन विचारों में फैक्टर किया गया था। जैसे-जैसे संगठन बढ़ता गया, मौजूदा मुख्यालय में अनुकूलन प्रयासों ने अंतरिक्ष उपयोग को मूल रूप से इच्छित से तीन साल आगे बढ़ाने की अनुमति दी। इसने CalSTRS को विभिन्न विस्तार विकल्पों पर परिश्रमपूर्वक शोध और जांच करने का समय प्रदान किया, जिसमें वर्तमान स्थान पर निर्माण, मौजूदा भवन प्राप्त करना या क्षेत्र में अतिरिक्त स्थान पट्टे पर देना शामिल है।

लगभग 275,000 वर्ग फुट की इमारत का विस्तार स्थान, जो कि $ 300 मिलियन से अधिक नहीं होने के लिए कसकर बजट है, को पट्टे के राजस्व बांड के माध्यम से वित्तपोषित करने का अनुमान है, जिसमें हरे रंग के बांड की संभावना भी शामिल है। हालांकि अंतिम बजट आंकड़ा देर से गर्मियों 2019 तक अपेक्षित नहीं है, वित्त पोषण विकल्पों के विश्लेषण से पता चला है कि पट्टा राजस्व बांड वित्तपोषण सबसे कुशल वाहन है और लागत और परिचालन दक्षता के मामले में सबसे अच्छा दीर्घकालिक मूल्य है।

इमारत, जैसा कि द्वारा डिजाइन किया गया है ZGF आर्किटेक्ट्स एलएलपी से परामर्श और निरीक्षण के साथ रिज कैपिटल, इंक। और डीपीआर निर्माण, इस क्षेत्र में सबसे टिकाऊ होगा, न केवल पर्यावरणीय लाभ प्रदान करेगा, बल्कि स्वास्थ्य और सामुदायिक कनेक्टिविटी को भी बढ़ावा देगा। डिजाइन प्रभावी रूप से CalSTRS सदस्य सेवाओं और कर्मचारी उत्पादकता के उद्देश्यों को महसूस करता है, जबकि निर्माण रणनीतियों को शामिल करता है जो दीर्घकालिक संगठनात्मक संपत्ति के लिए व्यावसायिक रूप से स्वीकार्य हैं। इसके अतिरिक्त, भवन में 80% ऑनसाइट नवीकरणीय ऊर्जा की सुविधा होगी, जो CalSTRS को एक प्राप्त करने में सक्षम बनाती है शून्य शुद्ध ऊर्जा (ZNE) सुविधा पदनाम।

मुख्य निवेश अधिकारी क्रिस एलमैन ने जारी रखा, "हमारे विस्तार में निवेश करने से फंड की संपत्ति का निर्माण करके हमारे सदस्यों के वित्तीय भविष्य को सुरक्षित करने के लिए CalSTRS मिशन में योगदान होता है और कुशलतापूर्वक और मज़बूती से उनके सेवानिवृत्ति लाभ प्रदान करने की हमारी क्षमता होती है। और एक दीर्घकालिक संस्थागत निवेशक के रूप में, हमारे पास संसाधन खपत में कमी सहित भवन निर्माण के आसपास के विकसित कारकों पर विचार करने का एक निरंतर इतिहास है, जबकि पूंजीगत व्यय सुनिश्चित करना निवेश पर उचित रिटर्न द्वारा समर्थित है।

ग्रेटर सैक्रामेंटो इकोनॉमिक काउंसिल के अध्यक्ष और सीईओ बैरी ब्रूम ने कहा, "कैलएसटीआरएस ने क्लास ए ऑफिस स्पेस को पट्टे के लिए उपलब्ध कराकर क्षेत्र के आर्थिक विकास के लिए एक स्मार्ट कदम उठाया है। "जब CalSTRS ने 10 साल पहले अपना मुख्यालय बनाया था, तो वे विकास के लिए तैयार क्षेत्र में वाटरफ्रंट पर उच्च-गुणवत्ता, टिकाऊ और पर्यावरणीय रूप से टिकाऊ उत्पादों के साथ निर्माण करके आगे सोच रहे थे - सभी कारक जो सर्वश्रेष्ठ किरायेदारों को आकर्षित करते हैं।