CalSTRS genehmigt die geplante Erweiterung in West Sacramento

18. Dezember 2018

Das Teachers' Retirement Board, Treuhänder des California State Teachers' Retirement System, genehmigte den Bau einer fast 275.000 Quadratmeter großen Erweiterung des Hauptsitzes in West Sacramento.

Der zusätzliche Platz wird es der Organisation ermöglichen, zu wachsen, um die zunehmende Komplexität bei der Umsetzung des CalSTRS Kooperatives Investitionsmodell und die laufende Verwaltung des Pensionsplans bei gleichzeitiger Maximierung des Anlagevermögens und der Kapitalerträge für den Fonds auf lange Sicht.

Mit der Entscheidung des Vorstands wird der Zeitplan für den Bau des erweiterten Gebäudes neben dem bestehenden CalSTRS-Standort in West Sacramento festgelegt, dessen Fertigstellung für Mitte 2021 erwartet wird. Darüber hinaus werden durch die Entscheidung zur Erweiterung mehr als 200.000 Quadratmeter Bürofläche am derzeitigen CalSTRS-Standort am Flussufer zur Vermietung zur Verfügung stehen. Platin LEEDNull-Abfall-zertifiziertes Gebäude. Das Potenzial für Mieteinnahmen von Dritten erhöht außerdem das Anlagekapital des Fonds. Angesichts des Mangels an LEED-Büroflächen der Klasse A, die in der Innenstadt oder in deren Nähe verfügbar sind, wird eine hohe Nachfrage erwartet.

"In der Region Sacramento gibt es keine vergleichbaren Büroflächen, die direkt im Stadtzentrum liegen", erklärte Chief Investment Officer Christopher J. Ailman. "Diese Erweiterung wird es dem Investment Office ermöglichen, unser internes Management weiter auszubauen. Je mehr Investitionen wir in West Sacramento verwalten können, desto weniger müssen wir an externe Wall-Street-Firmen zahlen. In der Tat spart jeder zusätzliche interne Investmentmanager dem Fonds etwa 1,2 Millionen Dollar an externen Verwaltungsgebühren pro Jahr. Eine entscheidende Komponente des neuen CalSTRS Collaborative Model ist die Einstellung von Qualitätspersonal, das die Investitionsmöglichkeiten überwachen und direkt verwalten kann. Und eine neue, erweiterte Hauptgeschäftsstelle ermöglicht es uns, zu wachsen, diese Talente anzuziehen und zu halten.

Der Bürgermeister von West Sacramento, Christopher Cabaldon, fügte hinzu: "CalSTRS war in den letzten 10 Jahren ein großartiger Nachbar, und wir sind begeistert von ihrer Expansion. Ich bin begeistert, dass West Sacramento fortschrittlich gestaltete und innovative Büroflächen auf dem Vermietungsmarkt erhalten wird, die Mieter anziehen, die den Umwelt- und Gemeinschaftsgeist von CalSTRS teilen."

Als CalSTRS im Jahr 2006 seinen derzeitigen Hauptsitz mit einer Fläche von 409.000 Quadratmetern genehmigte, wurde angesichts des prognostizierten Mitglieder-, Fonds- und Mitarbeiterwachstums eine zukünftige Erweiterung in die Planungsüberlegungen einbezogen. Als die Organisation wuchs, ermöglichten die Optimierungsbemühungen am bestehenden Hauptsitz eine Verlängerung der Raumnutzung um drei Jahre über das ursprünglich geplante Maß hinaus. Dies gab CalSTRS die Zeit, verschiedene Erweiterungsoptionen sorgfältig zu erforschen und zu prüfen, darunter den Bau am derzeitigen Standort, den Erwerb eines bestehenden Gebäudes oder die Anmietung zusätzlicher Flächen in der Region.

Der Ausbau des Gebäudes mit einer Fläche von fast 275.000 Quadratmetern, für den ein knappes Budget von maximal 300 Millionen US-Dollar veranschlagt ist, soll durch Mietkaufanleihen finanziert werden, wobei auch grüne Anleihen möglich sind. Obwohl der endgültige Haushaltsbetrag erst im Spätsommer 2019 erwartet wird, hat die Analyse der Finanzierungsoptionen gezeigt, dass die Finanzierung über Pachtanleihen das effizienteste Instrument und der beste langfristige Wert in Bezug auf Kosten und betriebliche Effizienz ist.

Das Gebäude, entworfen von ZGF Architekten LLP zusammen mit der Beratung und Überwachung durch Ridge Capital, Inc. und DPR KonstruktionDas Gebäude wird das nachhaltigste in der Region sein und nicht nur Vorteile für die Umwelt bieten, sondern auch die Gesundheit und die Anbindung an die Gemeinschaft fördern. Der Entwurf setzt die Ziele der CalSTRS-Mitgliederdienste und der Mitarbeiterproduktivität effektiv um und beinhaltet gleichzeitig Konstruktionsstrategien, die für ein langfristiges Organisationsvermögen kommerziell akzeptabel sind. Darüber hinaus wird das Gebäude zu 80 % aus erneuerbaren Energien bestehen, wodurch CalSTRS eine Null-Netto-Energie (ZNE)-Ausweisung.

Chief Investment Officer Chris Ailman fügte hinzu: "Investitionen in unsere Expansion tragen zur Aufgabe von CalSTRS bei, die finanzielle Zukunft unserer Mitglieder zu sichern, indem wir das Vermögen des Fonds ausbauen und unsere Fähigkeit zur effizienten und zuverlässigen Bereitstellung ihrer Rentenleistungen verbessern. Und als langfristiger institutioneller Investor berücksichtigen wir seit jeher die sich entwickelnden Faktoren im Zusammenhang mit dem Bau von Gebäuden, einschließlich der Verringerung des Ressourcenverbrauchs, und stellen gleichzeitig sicher, dass die Investitionsausgaben durch eine angemessene Rendite unterstützt werden."

"CalSTRS hat einen klugen Schritt für das Wirtschaftswachstum der Region getan, indem es Büroflächen der Klasse A zur Vermietung zur Verfügung gestellt hat", sagte Barry Broome, Präsident und CEO des Greater Sacramento Economic Council. "Als CalSTRS vor 10 Jahren seinen Hauptsitz baute, dachte es voraus, indem es hochwertige, langlebige und umweltverträgliche Produkte am Wasser und in einem wachstumsstarken Gebiet verwendete - alles Faktoren, die die besten Mieter anziehen.