CalSTRS توافق على التوسعة المخطط لها في غرب ساكرامنتو

ديسمبر 18, 2018

وافق مجلس تقاعد المعلمين، أمناء نظام تقاعد المعلمين في ولاية كاليفورنيا، على بناء توسعة تبلغ مساحتها حوالي 275,000 قدم مربع في مقره الرئيسي في غرب ساكرامنتو.

ستسمح المساحة الإضافية للمنظمة بالنمو من أجل مواجهة التعقيدات المتزايدة الملازمة لتنفيذ نموذج الاستثمار التعاوني في كاليفورنيا للاستشارات المالية والإدارة المستمرة لخطة المعاشات التقاعدية، مع تعظيم الأصول الاستثمارية وعوائد رأس المال للصندوق على المدى الطويل.

ويحدد قرار مجلس الإدارة الجدول الزمني لبناء المنشأة الموسعة المتاخمة لموقع كالسترز الحالي في غرب ساكرامنتو مع توقع الانتهاء من التوسعة في منتصف عام 2021. بالإضافة إلى ذلك، سيوفر قرار التوسعة أكثر من 200,000 قدم مربع من المساحات المكتبية القابلة للتأجير في كالسترز على ضفة النهر الحالية LEED البلاتينيمبنى معتمد خالٍ من النفايات. كما أن إمكانية الحصول على إيرادات الإيجار من طرف ثالث تزيد من الأصول الرأسمالية الاستثمارية للصندوق. ومن المتوقع أن يكون الطلب مرتفعاً نظراً لنقص المساحات المكتبية من الفئة A، والمساحات المكتبية الحاصلة على شهادة الريادة في تصميمات الطاقة والبيئة (LEED) المتوفرة في منطقة وسط المدينة أو بالقرب منها.

"وصرّح كريستوفر ج. أيلمان الرئيس التنفيذي للاستثمار قائلاً: "لا توجد مساحة مكتبية مماثلة متاحة للإيجار في منطقة ساكرامنتو تقع في قلب المدينة. "سيسمح هذا التوسع لمكتب الاستثمار بمواصلة تنمية إدارتنا الداخلية. فكلما زاد عدد الاستثمارات التي يمكننا إدارتها في غرب ساكرامنتو، كلما قلّ ما ندفعه لشركات وول ستريت الخارجية. وفي الواقع، فإن كل مدير استثمار داخلي تتم إضافته يوفر على الصندوق حوالي 1.2 مليون دولار من رسوم الإدارة الخارجية سنوياً. من العناصر الحاسمة في نموذج CalSTRS التعاوني الجديد تعيين موظفين ذوي جودة عالية يمكنهم الإشراف على فرص الاستثمار وإدارتها مباشرة. وتتيح لنا منشأة المقر الرئيسي الجديدة والموسعة تنمية هذه المواهب وجذبها والاحتفاظ بها."

وأضاف كريستوفر كابالدون، عمدة ويست ساكرامنتو: "لقد كانت CalSTRS جاراً رائعاً خلال السنوات العشر الماضية ونحن متحمسون لتوسعها. ويسعدني أن وست ساكرامنتو ستحصل على مساحات مكتبية مصممة بشكل تدريجي ومبتكرة في سوق التأجير والتي ستجلب مستأجرين يشاركون كالاسترس روح البيئة والمجتمع."

في عام 2006، عندما وافق مجلس كاليفورنيا للصناديق الاستئمانية في كاليفورنيا على مقره الحالي الذي تبلغ مساحته 409,000 قدم مربع، تم أخذ التوسع المستقبلي في الحسبان في اعتبارات التخطيط نظرًا لتوقعات نمو العضوية وأصول الصندوق والموظفين. ومع نمو المنظمة، سمحت جهود التحسين في المقر الرئيسي الحالي بتمديد استخدام المساحة لمدة ثلاث سنوات بعد ما كان مقصودًا في الأصل. وقد أتاح هذا الأمر الوقت الكافي للبحث بجدية ودراسة خيارات التوسع المختلفة، بما في ذلك التشييد في الموقع الحالي، أو الحصول على مبنى قائم أو استئجار مساحة إضافية في المنطقة.

من المتوقع أن يتم تمويل مساحة توسعة المبنى التي تبلغ حوالي 275,000 قدم مربع، والتي تم وضع ميزانية محكمة لا تتجاوز 300 مليون دولار، من خلال سندات إيرادات الإيجار، بما في ذلك إمكانية إصدار سندات خضراء. على الرغم من أن الرقم النهائي للميزانية ليس متوقعاً حتى أواخر صيف 2019، إلا أن تحليلات خيارات التمويل أظهرت أن تمويل سندات إيرادات الإيجار هو الوسيلة الأكثر كفاءة وأفضل قيمة على المدى الطويل من حيث التكلفة والكفاءة التشغيلية.

المبنى، كما صممه شركة ZGF Architects LLP إلى جانب الاستشارة والإشراف من ريدج كابيتال إنك و شركة DPR للإنشاءاتسيكون الأكثر استدامة في المنطقة، حيث لن يوفر فوائد بيئية فحسب، بل سيعزز الصحة والتواصل المجتمعي أيضًا. يحقق التصميم بفعالية أغراض خدمات أعضاء CalSTRS وإنتاجية الموظفين، مع دمج استراتيجيات البناء المقبولة تجاريًا لأصل تنظيمي طويل الأجل. بالإضافة إلى ذلك، سيحتوي المبنى على 80٪ من الطاقة المتجددة في الموقع، مما يمكّن CalSTRS من تحقيق صافي الطاقة الصفرية (ZNE) تعيين منشأة (ZNE).

وتابع الرئيس التنفيذي للاستثمار كريس أيلمان قائلاً: "يساهم الاستثمار في توسعنا في مهمة كاليفورنيا للتقاعد والتأمين في تأمين المستقبل المالي لأعضائنا من خلال بناء أصول الصندوق وقدرتنا على توفير مزايا تقاعدهم بكفاءة وموثوقية. وباعتبارنا مستثمرًا مؤسسيًا طويل الأجل، لدينا تاريخ مستدام في مراعاة العوامل المتطورة المحيطة بتشييد المباني، بما في ذلك الحد من استهلاك الموارد، مع ضمان دعم النفقات الرأسمالية بعائد مناسب على الاستثمار".

قال باري بروم، الرئيس والمدير التنفيذي للمجلس الاقتصادي لساكرامنتو الكبرى: "لقد قامت شركة CalSTRS بخطوة ذكية للنمو الاقتصادي في المنطقة من خلال إتاحة مساحة مكتبية من الفئة الأولى للتأجير". "عندما قامت شركة CalSTRS ببناء مقرها الرئيسي قبل 10 سنوات، كانت تفكر في المستقبل من خلال البناء بمنتجات عالية الجودة ومتينة ومستدامة بيئياً على الواجهة البحرية، في منطقة مهيأة للنمو - وهي كلها عوامل تجذب أفضل المستأجرين."